جزئیات جدید از تصمیم کمیسیون ماده پنج درباره تغییر کاربری باغ رزی شیراز/اصرار عجیب برای تغییر کاربری به هر قیمت

خبرگزاری فارس از شیراز گزارش داد: طبق آنچه در صورتجلسه و مصوبه کمیسیون ماده پنج شیراز مورخ ۲۴ فروردین ماه آمده است، این کمیسیون با تغییر کاربری کامل ۲.۴ هکتار باغِ پلاک ۶۱ واقع در بلوار میرزای شیرازی، کوچه کدیور معروف به باغ رزی موافقت نموده و شش‌دانگ این پلاک باغی به مسکونی تبدیل خواهد شد.

متن مصوبه کمیسیون ماده پنج می‌گوید: «با تغییر کاربری با سطح اشغال ۴۰ درصد و تراکم ۱۸۰ درصد موافقت گردید و مقرر گردید طرح جانمایی با رعایت مشرفیت و حفظ درختان موجود به تأیید کمیته فنی برسد.
همچنین مالک ظرف مدت دو ماه نسبت به انجام توافقنامه و اجرای آن ظرف دو ماه با شهرداری و اخذ رأی کمیسیون ماده ۱۲، به‌صورتی که عواید حاصل از آن صرف تملک باغات گروه یک و تأمین آب باغات گردد، اقدام نماید. در غیر این صورت موضوع با اعلام شهرداری در دستور کار کمیسیون ماده ۵ قرار خواهد گرفت.»
اصرار عجیب کمیسیون ماده پنج برای انجام تغییر کاربری به هر قیمت
نکته قابل توجه و خلاف قوانین و بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی، بند پایانی رأی کمیسیون است که بیان می‌کند اگر در طی دو ماه توافق‌نامه با شهرداری به امضا نرسید یا کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری رأی خود را اعلام نکرد، مجدداً موضوع در دستور کار کمیسیون ماده پنج قرار گیرد!
در صورت رخ دادن این اتفاق، برای پنجمین بار خواهد بود که موضوع تغییر کاربری باغ رزی به کمیسیون مذکور راه می‌یابد و این باغ رکورددار بررسی در طول تاریخ کمیسیون ماده پنج شیراز خواهد بود و گویا قرار است هر بار و به هر دلیل مقدمات تغییر کاربری به نتیجه نرسید، برای یافتن مسیری دیگر بر روی میز کمیسیون ماده پنج قرار گیرد و آنقدر این پرونده به کمیسیون بیاید و بالا و پایین شود، تا بالاخره تغییر کاربری تثبیت شده و به وقوع بپیوندد.
در حالی مطابق دستورالعمل‌های وزارت راه و شهرسازی، دبیرخانه‌های کمیسیون‌های ماده پنج موظفند از طرح موضوع تکراری که قبلاً رأی مخالفت گرفته خودداری کنند.

ارزش افزوده حیرت‌انگیز
پلاک باغی ۶۱ با مساحت زیاد خود در یکی از محلات گران‌قیمت شیراز قرار دارد و تبدیل تمام وسعت آن به کاربری مسکونی، از دل این باغ یک شهرک مسکونی وسیع بیرون خواهد آورد.
۲.۴ هکتار وسعتی معادل ۴ زمین فوتبال است که با تصویب کمیسیون ماده پنج فضایی تقریباً معادل دو زمین استاندارد فوتبال قرار است کاملا به مسکونی تبدیل شود و مابقی به شکل محوطه و فضای مشاع این شهرک مسکونی استفاده شود.
طبق رأی کمیسیون طرح تفصیلی شیراز (ماده پنج)، ۴۰ درصد این ملک را بنا و سازه در بر خواهد گرفت؛ یعنی ۹۶۰۰ متر مربع از فضایی که باید باغ باشد، تبدیل به ساختمان خواهد شد.
منظور از تراکم ۱۸۰ درصد نیز که در رأی کمیسیون آمده، صدور مجوز احداث سه طبقه و نیم روی همکف و مجموعاً با احتساب زیرزمین و همکف، ۵ طبقه به همراه پنت‌هاوس است و با کم کردن قسمت‌های مشاع، بیش از ۵۱ هزار و ۸۰۰ متر فضای ساختمانی مفید ایجاد خواهد شد.
اگر در قسمت اعیان‌نشین بلوار میرزای شیراز هر متر مسکونی ۲۵۰ میلیون تومان محاسبه شود، مجموعاً ۱۳ هزار میلیارد تومان با ساخت فضای مسکونی عاید مالک خواهد شد.
این در حالی است که زمین وقفی با کاربری باغ به سختی متری ۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود و در شرایط عادی این ملک وقفی به وسعت ۲.۴ هکتار کمی بیش از یک همت ارزش‌گذاری می‌شود.