افتتاح صدوپنجاهمین مجتمع تجاری شیراز روزی که ۴۰٪ مغازه‌های دیگر مال‌ها تعطیل است !
شیراز _در حالی که بیش از یک دهه پیش نیازسنجی‌ها نشان می‌داد تعداد مجتمع‌های تجاری در شیراز هشت برابر بیشتر از نیاز واقعی مردم است، انتشار خبر ساخت صدوپنجاهمین مال تجاری در این کلانشهر، زنگ خطر تعطیلی و رکود در واحدهای صنفی موجود و نارضایتی کسبه را به صدا درآورده است.
شیراز | اول فارس: در حالی خبر ساخت صدوپنجاهمین مجتمع تجاری در شیراز به‌صورت گسترده در حال انتشار است که ۱۱ سال پیش رئیس اتاق اصناف فارس از بالاتر بودن تعداد مجتمع‌های تجاری این کلانشهر، هشت برابر بیشتر از نیاز مردم خبر داد، مجتمع‌هایی که گرچه با هدف رونق کسب و کار ایجاد می‌شوند اما تعطیلی بسیاری از واحدهای آنها ذوق مشتری را کور می‌کند.
“مغازه‌های لاین اصلی فروش نسبتا خوبی دارند اما لاین‌های کناری به ندرت مشتری به چشم می‌خورد و اکثر مغازه‌ها تعطیل است” این را دو سه نفر از رهگذرانی که عصر جمعه دوم ابان‌ماه در مجتمع تجاری تفریحی خلیج فارس در شیراز قدم می‌زدند، می‌گویند. شاید ۱۰، ۱۲ سال پیش که تبلیغات فروش این مجتمع تجاری بزرگ روی بورس بود خیلی‌ها به امید آینده درخشان و پرسود اقتصادی سرمایه‌شان را روانه جیب سرمایه‌گذار بزرگ‌تر کردند، اما طولی نکشید که با راه‌اندازی مجتمع چوب‌خوری شروع شد و برای خیلی‌ها پس از گذشت بیش از ۱۰ سال هنوز تمام نشده است. نه تنها مجتمع تجاری خلیج فارس که بسیاری از مجتمع‌ها و مال‌های تجاری دیگر نیز از این قاعده مستثنی نیستند و و بسیاری از سرقفلی‌ها یا تعطیلند و یا فروش چندانی ندارند.
آنگونه که هاشمی، رئیس اتاق اصناف مرکز فارس ۱۱ سال پیش در گفتگو با یکی از رسانه‌ها عنوان کرده بود، تعداد مجتمع‌های تجاری در شیراز، هشت برابر بیشتر از نیاز مردم است. این درحالی است که اخیرا تبلیغات گسترده‌ای در شبکه‌های اجتماعی درباره ساخت یکی از بزرگترین مراکز تجاری به‌عنوان صدوپنجاهمین مجتمع تجاری شیراز در حال انتشار است. “عنایت‌اله رحیمی” استاندار وقت فارس نیز در سال ۹۸ عنوان کرد که اعطای مجوز جهت ساخت بی‌رویه مجتمع‌های تجاری معیشت اصناف را با خطر رو به رو کرده است. موضوعی که نیازمند بررسی و نظارت بیشتری است تا سرمایه‌های خُرد بجای سرازیر شدن به جیب سرمایه‌گذاران برای رونق اصناف و مغازه‌های کوچک صرف شود.
ساخت مجتمع‌های تجاری بر حسب نیازسنجی است
معاون عمرانی استانداری فارس درخصوص نحوه مجوز گرفتن و ساخت‌و‌ساز مجتمع‌های تجاری گفت: در حال حاضر پروژه‌های مگامال و مراکز تجاری مختلفی در شیراز در حال ساخت یا افتتاح هستند که ساخت و سازهای تجاری غالباً بر اساس تقاضا و محاسبات اقتصادی است و سرمایه‌گذاران مکان‌هایی را انتخاب می‌کنند که تردد و جمعیت بیشتری دارند تا فروش بیشتری داشته باشند.
محمود رضایی کوچی افزود: در این راستا، مکان‌های مجاز برای ساخت مراکز تجاری بر اساس طرح‌های جامع و ضوابط شهرسازی مشخص می‌شود، که برخی خیابان‌ها و محورهای شریانی مانند چمران، جمهوری و کمربندی‌ها در آن مجاز نیستند.
وی اضافه کرد: همچنین، مطالعات ترافیکی در پروژه‌های بزرگ انجام می‌شود تا از ایجاد ترافیک و اختلال در رفت‌وآمد جلوگیری شود.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری فارس در پاسخ به اینکه در بسیاری از مراکز تجاری ساخته شده مغازه‌ها تعطیل هستند یا فروش ندارند، گفت: دولت، استانداری یا شهرداری در این زمینه نقش مستقیمی ندارند و متقاضیان بر اساس نیازهای بازار و محاسبات اقتصادی خود اقدام می‌کنند، بدون اینکه حتماً تقاضای واقعی وجود داشته باشد. در نتیجه، برخی پروژه‌ها با شکست مواجه می‌شوند یا تغییر کاربری می‌دهند، چرا که تقاضای بازار ناپایدار است و روندهای اقتصادی و ترجیحات مردم تغییر می‌کند. وی به تغییرات در نوع کسب‌وکارها اشاره کرد و افزود: مغازه‌هایی که در زمینه فناوری و تکنولوژی فعالیت می‌کنند، جایگزین روش‌های سنتی می‌شوند و این تغییرات بر سودآوری و پایداری پروژه‌ها تأثیر می‌گذارد.
رضایی بر اهمیت رعایت ضوابط شهرسازی و طرح تفصیلی در اجرای این پروژه‌ها تاکید کرد و گفت: در برخی موارد، مجوزهای ساخت و ساز بر اساس نیازهای واقعی و مطالعات ترافیکی صادر می‌شود، اما در عمل، بعضی پروژه‌ها مشکلات ترافیکی ایجاد می‌کنند و باید با آنها برخورد شود. همچنین، در حال حاضر، استقبال از ساخت و سازهای جدید کاهش یافته و مجوزهای صادر شده کم شده است، زیرا توجیه اقتصادی پروژه‌ها دشوارتر شده است.
رئیس اتاق اصناف فارس اما عنوان می‌کند که نیازسنجی دقیقی برای احداث مجتمع‌های تجاری صورت نمی‌گیرد! حجت جوانمردی ضمن ابراز نگرانی از تاثیرات منفی توسعه مجتمع‌های تجاری بر اصناف گفت: در ایران، بیش از ۸ برابر استاندارد جهانی واحدهای صنفی وجود دارد که این امر به معیشت و درآمد کسبه آسیب می‌زند، زیرا قانون نظام صنفی و مصوبات مجلس، به راحتی مجوزهای کسب و کار را صادر می‌کند و این روند بدون نیازسنجی دقیق صورت می‌گیرد.
وی با تاکید بر نیاز به ارزیابی واقعی و نیازسنجی قبل از ساخت مجتمع‌های تجاری گفت: باید بررسی شود آیا اصلاً نیاز به این واحدهای تجاری در شیراز وجود دارد یا خیر، به‌ویژه در شرایطی که حدود ۴۰ درصد صنوف نیمه‌فعال یا غیر فعال هستند و رکود اقتصادی بر کسب و کارهای سنتی تأثیر گذاشته است. رئیس اتاق اصناف فارس همچنین به اهمیت به‌روز کردن روش‌های فروش و جذب مشتری، از جمله فروش آنلاین و مجازی توسط صاحبان واحدهای تجاری اشاره کرد و افزود: ایجاد مجتمع‌های تجاری باید با جاذبه و کارآیی همراه باشد، در غیر این صورت، ممکن است باعث تعطیلی یا کاهش فعالیت صنوف مجاور شود.
جوانمردی با ابراز نگرانی درباره کنترل و نظارت بر ساخت‌وسازهای تجاری اظهار داشت: مجوزها غالباً بدون ارزیابی نیاز واقعی صادر می‌شوند و سرمایه‌گذاران به سمت پروژه‌های سودآور و پرمنفعت سوق داده می‌شوند، حتی اگر این پروژه‌ها در راستای نیازهای شهر نباشند. وی در پایان بر اهمیت هدایت سرمایه‌گذاری‌ها بر اساس نیازهای واقعی شهر و استان تأکید کرد و افزود: سودآوری در بخش تجاری تضمین‌شده نیست و باید به امنیت شغلی و ثبات کسب‌وکارهای صنفی توجه ویژه داشت. همچنین، در صورت نیاز، در اتاق اصناف مشاوره‌های لازم به سرمایه‌گذاران ارائه می‌شود.
آنگونه که از شواهد برمی‌آید سرمایه‌گذاری در احداث واحدهای تجاری بزرگ بیشتر بر اساس چشم و هم‌چشمی و با انگیزه سود بیشتر انجام می‌شود در حالی که تجربه ثابت کرده است بدون ارزیابی دقیق و پیش‌بینی‌های لازم و البته هدف‌گذاری نمی‌توان موفقیت خاصی را در این حوزه شاهد بود.|منبع:خبرگزاری فارس
🙂
مردم
جهت سرمایه گذار
در لاین های پاخور و اصلی
با دلش خوش سرمایه گذاری کردند اما مالک انجا اقای احمد حسینی قشمی با زوری که داشت با ساخت جزیره و غرفه های وسط لاین های اصلی را حتی خالی نگذاشت و این است که مجتمع تبدیل به چهاراه زند شده است . و مردم سرمایه گذار دادشان تا هفت اسمون که ما لاین اصلی پلاک خریدیم … اما کسی به فریادشان رسیدگی نکرد و نمی کند …
گول خوردن مردم
درود ، بعنوان کسیک ۷ سال در مجتمع خلیج نیروی کارمندشون بودن ، مردم بیچاره اییک خواستن برای ۱۰ الی ۲۰ سال ایندشون ، سرمایه گذاری کنن واقعا بدبخت شدن دفتر فروش به خریداران پلاک عنوان کرده بود که انهاییک لاین اصلی هستند به هیچ عنوان مشرفی به قسمتهای دیگر نخواهند داشت اما طولی نکشید که اقای احمد حسینی خیلی راحت با برشی که داشت لاین های اصلی را به جزیره و غرفه های وسط سالن اصلی ، مجتمع را تبدیل به سر دزک کرد …. متاسفم و اونجا بیشتر پاخورش از اطراف قصر قمشه و قلات مردم ضعیف همان حومه هست که قدرت خرید ندارن ..
ترا خدا اینقدر در شیراز آپارتمان و پاساژ نسازین آنقدر تعریف کردین از شیراز داره شلوغ میشه و پر ترافیک و هوای بد فضای سبز بیشتر بشه ومجتمع ورزشی زیاد بشه
پس چرا اجاره ها اینقدر بالاست اگر واحدهای تجاری چندین برابر نیاز هست.
چرا مجوز میدن؟؟؟
بجای این سرمایه گذاریهای هنگفت بفکر بافت‌های کهنه و فرسوده شهر شیراز باشید
ملت فریب پاساژسازها و تبلیغات دروغشون رو میخورند. اگر همین پول رو در کارخانه و دامداری و باغ و شرکت های تکنولوژی یا حتی درمانگاه می‌زدند خیلی سود بیشتری داشت.
مجتمع های تجاری اگر در جوار خیابان های
اصلی بنا شود ک دارای پارکینگ وسعی باش
هر خیابان ویا بلوار یکی در اول بلوار ویکی
در وسط ویکی آخر بلوار هم برای ترافیک و
هم برای خرید و آسایش مردم بهتر می باشد
در شهر شیراز از بافت های قدیمی ونا کارمد محله خیابان لطفعلی خان و یا کریم خان
این ها خیابان های مشهور می باشند
هم از نظر توریستی وهم از خرید مردمی
هم رفت شهروندان.و.و
مجتمع تجاری بزرگ بهترین روش مبارزه با گران فروشی است اگر کالا را مستیم از تولید کننده بخرند و واسطه نباشد ذر ضمن روی کالا قیمت بزنند که بتوان کنترل کرد و بجای دهها مغازه کوچک کنار خیابان که باعث ترافیک میشه همان مغازه ها در یک مجتمع پارکینگ دار باشه و مردم براحتی خرید کنند
یه عده که به تورم پولدار کردن و بقیه مردم رو فقیر نمیدونن با پولاشون چیکار کنن انگار رقابت توی ولخرجی گذاشتن اونم نه ثروت خودشون با دزدی از جیب مردم که حکومت میزنه به حسابشون
شیراز شده شهر مال ها و برج های تجاری
استانهای دیگه سرمایه شون رو در صنعت خرج می کنند و ما در برج و برج سازی و پاساژ
از جمله کثیف ترین کارهای اخیر شهرداری ها و بعضی از خدا بی خبران سرمایه دار که دم از اشتغال اشتغال می زنند افتتاح و سرمایه مردم مملکت را در راه این پروژه های بدون کوچکترین درآمدی مانند این ها هدر می‌دهند این درحالی است که تمام نقاط کشور و شهرها همه پاساژها و مغارها همه خالی شده اند و درآمدی ندارند یعنی عملا فقط پول کثیف و رانتی خود را سالم جلوه می دهنده تا بخاطر پولشویی قانون سراغ آنها نرود بس است این همه کثافت کاری و کارهای بدون کارشناسی ریشه همه مشاغل و مردم که لقمه نانی در شهرها در می آوردند را بردید.و بس
بنده خدا ..ایران را مدرسه کنه
اول شد سوپر مارکت
بعد شد بانک
بعدتر شد کافه و فست فود
حالا هم شده مغازه‌های فراوان و تعطیل
پیشبینی میکنم چند مدت دیگه کلید ایران به توسط احمدی‌نژاد و جلیلی و علم الهی و… تقدیم افاغنه بشه
حالا خدا را شکر که ایشون ..