انتقاد تند اصناف از سامانه‌های «خودنویس» و «کاتب»: غیرقانونی‌اند و فعالیت مشاوران املاک را فلج کرده‌اند
اصناف ایران سامانه‌های جایگزین «خودنویس» و «کاتب» را «غیرقانونی» و عامل اختلال در صنف مشاوران املاک دانستند. سخنگوی اتاق اصناف با انتقاد از حذف سامانه جامع «املاک و مستغلات»، اعلام کرد نواقص فنی و الزام غیرقانونی به ثبت پیش‌نویس قراردادها در سامانه‌های جدید، فعالیت مشاوران را مختل و زمینه سوءاستفاده را فراهم کرده است.
به گزارش اول فارس ، طبق اعلام مسئولان اتاق اصناف ایران، مشاوران املاک با ورود سامانه‌های جدید ثبت قرارداد، با مشکلات جدی در رابطه با ثبت اسناد و … مواجه شده‌اند. اعتراض‌های این صنف نشان می‌دهد سامانه‌های «خودنویس» و «کاتب» که به دستور وزارت راه و شهرسازی راه‌اندازی و جایگزین سامانه جامع «املاک و مستغلات» شده‌اند، نتوانسته‌اند پاسخگوی نیازهای این صنف باشند و در بسیاری موارد، فعالیت قانونی مشاوران املاک را با مانع روبه‌رو کرده‌اند.
طبق گفته سخنگو و خزانه‌دار اتاق اصناف ایران، بر اساس قانون جهش تولید مسکن؛ سامانه رسمی و جامع «املاک و مستغلات» باید برای ثبت قراردادها مورد استفاده قرار گیرد، اما این سامانه عملاً به شکل غیر قانونی حذف و سامانه خودنویس جایگزین آن شد. کارشناسان صنفی معتقدند این اقدام برخلاف نص صریح قانون بوده و بسیاری از قراردادهای غیرمشمول قانون الزام به اجبار به‌صورت پیش‌نویس و با شناسه یکتا در سامانه ثبت می‌شوند، در حالی که این پیش‌نویس‌ها بدون تأیید دفتر اسناد رسمی فاقد اعتبار حقوقی هستند.
جایگزین‌های سامانه «املاک و مستغلات» یعنی «خودنویس» و «کاتب» به گفته اصناف، نه تنها قانونی نیستند، بلکه با نواقص فنی و محدودیت‌های خود، فعالیت صنف را مختل، ثبت اسناد را با چالش رو به رو و زمینه سوءاستفاده را نیز فراهم کرده‌اند.
مهدی امیدوار سخنگو و خزانه‌دار اتاق اصناف ایران اعلام کرد: سامانه خودنویس تمامی قراردادهای مشاوران املاک را پوشش نمی‌دهد و بسیاری از مشاوران برای ثبت قراردادهای غیرمشمول، با مشکلات جدی مواجه شده‌اند. همچنین سامانه کاتب، برخلاف قانون، ثبت همه قراردادها را به صورت یکسان و پیش‌نویس الزام کرده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد این روند، علاوه بر سردرگمی مشاوران، خریداران و فروشندگان را نیز تحت تاثیر قرار داده و در مواردی منجر به تعطیلی برخی واحدهای صنفی شده است. نبود زیرساخت‌های لازم، از جمله راه‌اندازی سامانه «ساغر» برای ثبت ملک بدون سند، یکی دیگر از چالش‌های اساسی است که هنوز پس از بیش از یک سال محقق نشده است.
طبق نظر امیدوار، مشکلات سامانه‌های خودنویس و کاتب، نواقص فنی در تنظیم قراردادهای یکسان و ناتوانی در ثبت اقاله، زمینه سوءاستفاده و اختلال در فعالیت صنف مشاوران املاک را ایجاد کرده است و انتظار می‌رود که دولت به جای ایجاد مانع، روند کار را تسهیل کند. گزارش‌ها نشان می‌دهد حل این مشکلات نیازمند هماهنگی بیشتر بین دستگاه‌های اجرایی، بازنگری در عملکرد سامانه‌ها و حمایت از کسب‌وکارهای صنفی است تا مشاوران املاک بتوانند فعالیت قانونی خود را بدون مانع ادامه دهند.
سخنگو و خزانه‌دار اتاق اصناف ایران، با بیان اینکه نبود زیرساخت‌های مناسب برای اجرای قوانین جدید دغدغه جدی جامعه صنفی است، توضیح داد: با گذشت بیش از یک سال از وعده سازمان ثبت برای راه‌اندازی سامانه «ساغر» (برای ثبت ملک بدون سند)، هنوز این سامانه به بهره‌برداری نرسیده، این در حالی است که طبق قانون، یک سال پس از راه‌اندازی سامانه ساغر، مشاوران املاک قادر خواهند بود قراردادهای خارج از شمول قانون الزام را در سامانه‌های رسمی مانند سامانه املاک و مستغلات ثبت کنند.
وی با اشاره به جایگزینی سامانه «خودنویس» که برخلاف قانون عمل میکند، گفت: این سامانه پاسخگوی نیازهای صنف نیست و تنها امکان درج پیش‌نویس قراردادها را فراهم کرده است؛ در حالی که اسناد قبل از ۳ تیر ۱۴۰۳ مشمول قانون الزام نیستند و مشاوران اجبار به ثبت پیش‌نویس در آنها ندارند.
امیدوار در پایان با تأکید بر لزوم حمایت دولت از کسب‌وکارهای صنفی، افزود: مشکلات متعدد سامانه‌های «خودنویس» و «کاتب»، از جمله ناتوانی در ثبت اقاله و وجود نواقص فنی در تنظیم قراردادهای یکسان، موجب سردرگمی مشاوران املاک، تعطیلی واحدهای صنفی و ایجاد زمینه‌های سوءاستفاده شده است. انتظار می‌رود دولت، به جای ایجاد مانع، روند فعالیت‌های اقتصادی و صنفی را تسهیل کند.منبع:ایسنا
سلام ، در تمامی مشاغل هم شرافتمند و هم خیانتکار داریم و مشاورین املاک هم مستثنی نیستند ، سامانه خودنویس و کاتب در این زمینه ایراداتی جدی دارند که امکان سوء استفاده و کلاهبرداری با آنها زیاد است این سامانه ها هم مردم و هم مشاوران املاک را گرفتار کرده ، جلوگیری از کلاهبرداری و دزدی خوبه ، این سامانه ها قادر به این کار نیستند ، کد شده امضا.
در تمام کشورهای دنیا شغل مشاور املاک وجود دارد این شغل وجودش لازم است اما باید از خیانتکاری مبرا شود
خوشحالم که بالاخره یک سامانه جلوی شما به اصطلاح مشاور املاک در آمده.
البته آدم اگر عوضی باشد هم از این سامانه‌ها سو استفاده میکند.
مشاور املاک دزد برای برادرم با سامانه خودنویس قرارداد اجاره را ثبت کرده و از هر طرف قرارداد ۸ میلیون تومان گرفته… دزد بی شرف…
دوستانه بهتان توصیه میکنم بروید سراغ یک شغل آبرومند که به جای مال مردم خوری ، خدمت به مردم کنید.
مافیا.دلالان بی سواد و بی تجربه که هیچگونه تعهدی ندارند.
اکثر دلالان املاک آدمهای مفتخور هستند.
اون عزیزانی که دارندبه مشاورین املاک انگ میزنندواقعاًحرفتان درست نیست که به همه ربط میدیددرهرصنف وشغلی هستندادمهای متغلب اما این درست نیست که به هم ربطش داد.
دوم اینکه ماملاًدرست است این دوسامانه دارای ایرادات فاحشی هستندکه روندکاروانجام معامله راخیلی کندمیکنندکاهاًیک هفته طول میکشدوقادربه اخذکدنمی شویم .
همان سامانه ایران املاک باهلوگرام و….هم قانونی ودارای موادوبندهای قانونی وسریع کارانجام میشد.
خواهشاًبجای این دوسامانه معیوب همان ایران املاک سامانه معاملات املاک ومستغلات رافعال کنید.
بله این آقایان از اینکه دیگر نمی توانند سر مردم کلاه بگذارند و خون مردم بی گناه در شیشه کنند ناراحت هستند اتفاقا این دو سامانه کار بسیار پسندیده وبجایی بود اصلا این دلالان چرا باید باشند
کی میخاید دست بردارید از این تیغ زدن مردم بیچاره . چطور پول هنگفت که شما میگیرید قانونیه
این غیر قانونیه
اکثر املاکی ها کلاهبرداری می‌کردند من در طول چهل سال زندگی ضررهای هنگفتی از این قشر خوردم خداوند از سر آنها نگذرد فقط دلال دروغگو هستند
با سلام مناسفانه سیستم کاتب یک ماه است که قادر به ثبت قرارداد املاک فاقد سند نیستند فقط در منطقه ۲۲ بسیاری از واحدها در انتظار اخذ سند هستند و مردم سرگردان هستند سامانه خودنویس نیز اشکالات متعدد حقوقی و‌قانونی دارد و کافی نتها فاقد تخصص حقوقی و یا مردم با ثبت دجار مشکلات حقوقی شده اند و‌مبشوند و تمامی این سامانه فقط جهت تحت فشار قرار دادن نردم و اخذ مالیات هستند دولت خود مسکن نمیتواند تولید کند و از عوارض گرفته تا مصالح و… ۱۰۰ درصد افزایش داده و بعلاوه مالیات های متعدد عملا تولید و اجاره مسکن را کران کرده است متاسفانه وقتی دولت فقط تورم سال اینده را ۳۲ درصد و امسال را بالای ۶۰ درصد پیش بینی میکند و خود همه چیز را جند برابر افزایش نیدهد انتظاری نمی توان ا. مالکان و سازندگان داشت … همه جیز به هم ریخته است
تموم شد اون روزی که با دلالی خون مردمو مخصوصا مستاجر را تو شیشه کرده بودید الهی اون رییس اتحادیه تون و خودتون به زمین گرم بخورید که از گرفتاری ملت نون میخپرید
غیر قانونی شما املاکی ها هستید که نون تو خون مستاجرها میزنید و میخورید
مشاور املاک دیگه معنی نداره سایت های مثل دیوار و خودنویس هست دلالی تمام شد برید کار کنید
هرچیزی که زندگی. مردم رو آسون کنه و ضرر اجتماعی نداشته باشه قانونیه چون نون یک عده که داشتن از دلالی پول در میاوردن و باعث گرونی قیمت مسکن و بالارفتن اجاره شده بودن تا درصد دریافتیشون بالاتر بره آحر شده الان سگ شدن پارس میکنن قبل اینکه پاچه ملت رو بگیرن اطفا عقیمشون کنید تا اول زیاد نشدن بعد سر باقیموندشونو بزنید تا بیشت خون ملت رو توی شیشه نکنن و نخورن