با این وضع قیمت مسکن، با چه بودجه‌ای می‌توان در شیراز خانه اجاره کرد؟
بازار مسکن شیراز در سال ۱۴۰۴، با وجود رکود سنگین در معاملات، به دلیل تورم و گرانی ساخت‌وساز، شاهد افزایش ریالی قیمت‌ها بوده است؛ به طوری که متوسط قیمت هر متر مربع به ۵۸ میلیون تومان رسیده و رهن کامل تا ۲.۵ میلیارد تومان متغیر است.
به گزارش اول فارس ،شهر شیراز، مرکز استان فارس و یکی از کلان‌شهرهای تاریخی و فرهنگی ایران است که از ۱۱ منطقه شهرداری تشکیل شده و محله‌های آن از نظر امکانات، دسترسی و ساختار شهری تفاوت‌های چشمگیری با یکدیگر دارند. همین تنوع جغرافیایی، بازار مسکن این شهر را نیز مانند دیگر نقاط ایران، از نظر قیمت ملک و اجاره بها، متغیر و متنوع ساخته است. قیمت خانه در شیراز، تابعی از موقعیت مکانی، متراژ، سال ساخت بنا و میزان امکانات رفاهی محله است.
روند بازار مسکن شیراز در سال ۱۴۰۴
بررسی‌های صورت گرفته از بازار مسکن شیراز نشان می‌دهد که از ابتدای سال ۱۴۰۴، این بازار دچار رکود سنگینی شده و حجم معاملات ملک در این شهر به طور قابل توجهی کاهش یافته است.
این رکود پس از جنگ ۱۲ روزه (که در ابتدای سال جاری رخ داد) عمیق‌تر شد. هرچند قیمت خانه در مناطقی از شیراز که هدف حملات قرار گرفتند، در ابتدا کاهش محدودی را تجربه کرد، اما این افت دوام نیاورد. در نهایت، با افزایش تورم عمومی و گران‌تر شدن هزینه‌های ساخت‌وساز، قیمت ریالی خانه در شیراز مجدداً افزایش یافت و به سرعت افت محدود ناشی از رخدادهای نظامی را جبران کرد.
متوسط قیمت خانه در شیراز چقدر است؟
بر اساس آمار و بررسی‌های بازار مسکن، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر شیراز حدود ۵۸ میلیون تومان برآورد می‌شود. با این حال، این عدد صرفاً یک میانگین است و قیمت‌ها می‌توانند در مناطق مختلف شهر، دامنه‌ای بسیار گسترده داشته باشند. به طوری که قیمت هر متر مربع خانه در مناطق برخودار و لوکس شیراز، حتی از ۱۷۰ میلیون تومان نیز فراتر می‌رود.
نمونه‌هایی از قیمت خرید و فروش خانه در شیراز
جدول زیر قیمت نمونه‌هایی از آپارتمان‌های عرضه شده در مناطق مختلف شیراز را بر اساس آگهی‌های بازار نشان می‌دهد:
| متراژ (متر مربع) | سال ساخت | منطقه | قیمت فروش (تومان) | توضیحات |
| ۵۰ | ۱۳۹۷ | کوشک میدان | ۱,۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰ | یک‌خوابه |
| ۶۰ | ۱۳۸۰ | بهارستان | ۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | – |
| ۹۵ | ۱۳۹۰ | بلوار فضیلت | ۳,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | – |
| ۹۰ | ۱۳۹۰ | سفیر شمالی | ۴,۱۵۰,۰۰۰,۰۰۰ | دوخوابه |
| ۹۳ | ۱۳۹۰ | زرهی | ۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | – |
| ۱۵۳ | ۱۳۹۶ | چهارراه زندان | ۶,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | – |
| ۱۲۵ | ۱۳۹۰ | معالی‌آباد | ۷,۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | دوخوابه |
| ۱۲۰ | ۱۳۹۵ | بلوار پاسداران | ۸,۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | – |
| ۱۳۵ | ۱۴۰۲ | عفیف‌آباد | ۱۱,۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | – |
| ۱۶۶ | ۱۳۸۴ | قصرالدشت | ۱۴,۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | سه‌خوابه |
قیمت رهن و اجاره خانه در شیراز
بودجه مورد نیاز برای اجاره یک واحد مسکونی به محله، متراژ و نوع قرارداد (رهن کامل یا رهن و اجاره) بستگی دارد. در مناطق پرطرفدار، مبالغ رهن کامل تا ۲.۵ میلیارد تومان نیز می‌رسد.
| متراژ (متر مربع) | سال ساخت | منطقه | قیمت رهن (تومان) | قیمت اجاره ماهانه (تومان) | توضیحات |
| ۷۰ | ۱۳۹۰ | میانرود | ۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۱۶,۰۰۰,۰۰۰ | یک‌خوابه |
| ۷۰ | ۱۳۹۵ | جوادیه | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۵,۰۰۰,۰۰۰ | – |
| ۱۲۰ | ۱۳۹۶ | معالی‌آباد | ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۲,۰۰۰,۰۰۰ | – |
| ۱۰۰ | ۱۳۹۹ | شهرک والفجر | ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۶,۵۰۰,۰۰۰ | – |
| ۱۰۰ | ۱۴۰۱ | سلطان‌آباد | ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | – | رهن کامل |
| ۱۲۰ | ۱۳۹۹ | ریشمک | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۸,۰۰۰,۰۰۰ | دوخوابه |
| ۱۲۴ | ۱۳۹۸ | فرگاز | ۹۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | – | رهن کامل |
| ۱۳۰ | ۱۴۰۰ | حافظیه | ۱,۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | – | رهن کامل |
| ۱۵۰ | ۱۳۹۹ | عفیف‌آباد | ۲,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | – | رهن کامل |
| ۱۵۰ | ۱۴۰۳ | معالی‌آباد | ۲,۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | – | رهن کامل |
جمع‌بندی:
به طور خلاصه، بازار مسکن شیراز در سال ۱۴۰۴ با وجود رکود شدید در معاملات، همچنان شاهد افزایش ریالی قیمت‌ها به دلیل تورم و گرانی ساخت‌وساز است. قیمت خرید از کمتر از ۲۴ میلیون تومان (برای ملک قدیمی در مناطق ضعیف) تا بیش از ۱۷۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع در مناطق لوکس متغیر است. برای اجاره نیز، بسته به منطقه، باید بودجه‌ای از حدود ۱۰۰ میلیون تومان رهن کامل تا ۲ میلیارد تومان رهن کامل و یا ترکیبی از ودیعه و اجاره ماهانه در نظر گرفت.
شما هم نظرتان را برای ما بنویسید
