بیش از ۴۰۰ درصد تفاوت در قیمت آپارتمان شیراز: نرخ فروش خانه از قصرالدشت تا فدک

به گزارش اول فارس از  شیراز – بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان در مناطق مختلف شیراز، نشان‌دهنده یک بازار دو قطبی و وجود شکاف قیمتی بسیار فاحش بین مناطق برخوردار و مناطق متوسط شهر است. داده‌های موجود حاکی از آن است که قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان در شیراز، بسته به موقعیت مکانی و سال ساخت، می‌تواند از حدود ۲۹ میلیون تومان تا مرز ۱۵۰ میلیون تومان متغیر باشد، که این دامنه گسترده، تصمیم‌گیری را برای متقاضیان خانه در این کلان‌شهر دشوار کرده است.

بازار فروش آپارتمان در شیراز، همزمان با انتشار آگهی‌های روزانه، یک تصویر متناقض از وضعیت قیمت مسکن ارائه می‌دهد. در حالی که قیمت هر متر مربع در مناطق لوکس و ویودار به بیش از ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد، مناطق حاشیه‌ای‌تر یا با قدمت بیشتر، هنوز امکان خرید را با قیمت‌های زیر ۵۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع فراهم می‌کنند. این تفاوت فاحش، نه تنها نتیجه سال ساخت و امکانات، بلکه به‌طور عمده بازتابی از «لوکیشن» و میزان دسترسی به مراکز و امکانات شهری است.

بررسی مناطق مختلف شهر شیراز بر اساس قیمت پیشنهادی هر متر مربع:

تحلیل قیمت‌های پیشنهادی در آگهی‌های اخیر شیراز، سه سطح قیمتی متمایز را در مناطق شهر نشان می‌دهد:

مناطق لوکس و گران‌قیمت شیراز (متری ۷۰ میلیون تومان و بالاتر):

این مناطق که عمدتاً شامل محله‌های قصردشت، نیایش، معالی‌آباد (بلوار دکتر شریعتی) و فرهنگیان درجه یک (بهرام) هستند، بالاترین قیمت‌ها را به ثبت رسانده‌اند. قیمت‌گذاری در این مناطق بیشتر بر پایه «لوکیشن ممتاز»، «ساختمان‌های تک‌واحدی و صفر» و «متراژ بالا» صورت گرفته است:

مناطق متوسط و رو به بالا (متری ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان):

این محدوده شامل محله‌هایی است که ترکیبی از دسترسی مناسب و نوسازی را ارائه می‌دهند، از جمله بخش‌هایی از معالی‌آباد، فرهنگ‌شهر، شهرک بهشتی و تاچارا:

 مناطق اقتصادی و با قیمت پایین‌تر (متری زیر ۵۰ میلیون تومان):

این مناطق عمدتاً شامل شهرک‌ها و محله‌های شرق و جنوب شهر هستند که فرصت‌های بهتری را برای بودجه‌های محدودتر فراهم می‌کنند. البته سال ساخت قدیمی‌تر (مانند ۱۳۸۳ و ۱۳۸۷) نیز در این سطح قیمتی تأثیرگذار است:

نتیجه‌گیری :

1. لوکیشن تعیین‌کننده قیمت: مهم‌ترین عامل در قیمت‌گذاری مسکن شیراز، موقعیت جغرافیایی ملک است. محله‌های شاخص و اصیل مانند قصرالدشت و نیایش، با بیش از دو تا چهار برابر قیمت نسبت به مناطق میان‌رده مانند فدک و نصر قیمت‌گذاری شده‌اند.
2. نوسازی و متراژ لوکس: واحدهای نوساز (ساخت ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴) در مناطق مرغوب، به سرعت وارد بازه بالای ۱۰۰ میلیون تومان شده‌اند. به‌ویژه آپارتمان‌های بزرگ (بالای ۲۰۰ متر) در این مناطق، کشش قیمتی فوق‌العاده بالایی از خود نشان می‌دهند.
3. تأثیر سال ساخت: در مناطق با قیمت متوسط (مانند شهرک بهشتی و معالی‌آباد)، تفاوت قیمت بین واحدهای قدیمی‌تر (ساخت ۱۳۹۰) و نوساز (ساخت ۱۴۰۳) بسیار محسوس است، به‌طوری که نوساز بودن عامل افزایش قیمت تا ۵۰ درصد به ازای هر متر مربع می‌شود.
4. بازار اقتصادی: فرصت‌های خرید زیر ۴۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع عمدتاً محدود به مناطقی نظیر فدک، سلطان‌آباد و کفترک است که این محله‌ها می‌تواند مقاصد اصلی متقاضیان مسکن اولی با بودجه‌های محدود باشند.

شما هم نظر دهید