کمیسیون بنگاه‌های املاک و خودرو در سال ۱۴۰۴، همراه با مالیات بر ارزش افزوده و جزئیات
آگاهی از نرخ مصوب کمیسیون بنگاه‌های املاک و خودرو در سال ۱۴۰۴، همراه با مالیات بر ارزش افزوده و جزئیات محاسبه، به شفافیت معاملات و جلوگیری از اختلافات مالی کمک می‌کند.
آگاهی از نرخ دقیق کمیسیون بنگاه، که یکی از پرسش‌های پرتکرار در معاملات املاک و خودرو است، برای جلوگیری از بروز اختلافات میان خریدار و فروشنده ضروری است. درک نحوه محاسبه کمیسیون بنگاه املاک و بنگاه ماشین به افرادی که قصد خرید، فروش یا اجاره دارند، کمک می‌کند تا تصمیم‌گیری بهتر، صرفه‌جویی مالی و انجام معامله‌ای مطمئن‌تر داشته باشند. با توجه به اهمیت آگاهی از نحوه محاسبه و پرداخت این هزینه، این مقاله اول فارس به معرفی مفهوم کمیسیون، میزان دقیق آن در معاملات املاک و خودرو و نحوه محاسبه آنلاین حق کمیسیون املاک ۱۴۰۴ می‌پردازد تا متقاضیان بتوانند هزینه‌های واقعی را به درستی محاسبه کرده و از بروز اختلافات مالی جلوگیری نمایند.
۱. هزینه کمیسیون بنگاه چیست و مبنای قانونی آن کجاست؟
هزینه کمیسیون بنگاه مبلغی است که به‌عنوان حق‌الزحمه خدمات دلالی، مشاوره، و تنظیم قرارداد از طرفین معامله دریافت می‌شود. این مبلغ در چارچوب قواعد حقوقی و بر اساس تعرفه‌های مصوب اتحادیه‌های صنفی (اتحادیه مشاوران املاک یا خودرو) تعیین می‌شود.
مبانی حقوقی و شفافیت:
جنبه قراردادی: پرداخت کمیسیون مستند به توافق طرفین در قالب ضوابط قانونی است.
تعیین نرخ: نرخ کمیسیون تابع دستورالعمل‌های رسمی سازمان صمت و اتحادیه‌های مربوطه است.
الزام به اعلام: مشاور موظف است میزان دقیق کمیسیون را پیش از انعقاد قرارداد به طرفین اعلام و آن را در مفاد قرارداد درج نماید.
زمان الزام‌آور بودن: پرداخت هزینه کمیسیون بنگاه تنها زمانی الزام‌آور است که معامله به‌صورت قطعی منعقد و قرارداد رسمی یا عادی بین طرفین تنظیم شده باشد.
نکته مهم: دریافت وجهی خارج از چارچوب قانونی مصداق تخلف صنفی محسوب می‌شود و قابل پیگرد است.
۲. هزینه کمیسیون بنگاه املاک چقدر است؟ (خرید، فروش و اجاره ۱۴۰۴)
میزان کمیسیون بنگاه املاک بر اساس نوع معامله (خرید/فروش یا اجاره) متفاوت است و شامل مالیات بر ارزش افزوده (VAT) نیز می‌شود:
الف) کمیسیون خرید و فروش ملک (سهم هر طرف)
| جزء محاسباتی | نرخ مصوب | نحوه محاسبه |
| حق کمیسیون اصلی | ۰٫۲۵ درصد از ارزش ملک | سهم هر یک از طرفین (خریدار و فروشنده) |
| مجموع حق کمیسیون | ۰٫۵ درصد از ارزش ملک | مجموع سهم خریدار و فروشنده |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۹ درصد | اعمال بر مبلغ حق کمیسیون |
ب) کمیسیون معاملات اجاره (موجر و مستاجر)
در معاملات اجاره، ملاک محاسبه، اجاره ماهانه است و در صورت وجود رهن، مبلغ رهن نیز در محاسبات دخیل است:
- مبنای اجاره: ۲۵ درصد از اجاره ماهانه از هر طرف (موجر و مستاجر).
- مبنای رهن (ودیعه): در برخی استان‌ها، مبلغ رهن به اجاره تبدیل می‌شود (معمولاً هر ۱ میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه در نظر گرفته می‌شود)، و سپس ۲۵٪ اجاره ماهانه جدید محاسبه می‌گردد.
- مالیات (VAT): ۹ درصد بر حق کمیسیون اضافه می‌شود.
۳. هزینه کمیسیون بنگاه ماشین چقدر است؟ (خرید و فروش خودرو)
هزینه کمیسیون بنگاه ماشین طبق تعرفه مصوب اتحادیه نمایشگاه‌داران خودرو تعیین می‌شود و ملاک محاسبه، مبلغ واقعی معامله است:
| جزء محاسباتی | نرخ مصوب | سهم هر طرف |
| حق کمیسیون اصلی | ۰٫۵ درصد از مبلغ معامله | سهم هر یک از طرفین (خریدار و فروشنده) |
| مجموع حق کمیسیون | ۱ درصد از مبلغ معامله | مجموع سهم خریدار و فروشنده |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | ۹ درصد | اعمال بر مبلغ حق کمیسیون |
تذکر مهم: کمیسیون خودرو تنها پس از قطعی شدن معامله و امضای مبایعه‌نامه رسمی قابل دریافت است. دریافت وجه بیشتر از تعرفه مصوب، تخلف صنفی است.
توصیه‌های حقوقی کمیسیون بنگاه‌های املاک و خودرو :
همیشه پیش از پرداخت هرگونه وجه، مبلغ کمیسیون و مالیات آن را طبق نرخ رسمی اتحادیه بررسی کنید.
اطمینان حاصل کنید که مبلغ کمیسیون در قرارداد یا فاکتور رسمی بنگاه ثبت شده باشد.
در صورت مشاهده هرگونه تخلف (دریافت مبلغ بالاتر)، موضوع را از طریق اتحادیه صنفی مربوطه پیگیری نمایید.
