به گزارش اول فارس ؛ بررسی داده‌های خام سامانه اطلاعات بازار املاک ایران نشان می‌دهد میانگین قیمت رهن و اجاره در شهر شیراز، از ارزان‌ترین مناطق تهران هم پایین‌تر است. طوری که میانگین اجاره هر متر مربع واحد مسکونی در شهر شیراز تنها ۱۹ هزار و ۶۰۰ تومان است. این رقم از بررسی بیش از ۴۳۰ مورد مبایعه‌نامه امضا شده در خردادماه به دست آمده که اغلب آن‌ها متراژ بالایی دارند. طوری که میانگین متراژ خانه‌های اجاره داده شده در شهر شیراز نزدیک به ۱۱۰ متر مربع است. اگر بیشتر روی معاملات اجاره امضا شده در شهر شیراز تمرکز کنیم، می‌بینید رقمی نزدیک به ۸۱ درصد معاملات رهن و اجاره در این شهر به خانه‌هایی با متراژ بالای ۹۰ متر مربع اختصاص دارد که نشان می‌دهد شیرازی‌ها زیاد از خانه‌های کوچک و دلگیر خوششان نمی‌آید. از آنجا که میانگین قیمت اجاره نهایی هر متر مربع خانه در شهر شیراز رقمی حدود ۲۰ هزار تومان است، می‌توان گفت: شیرازی‌ها برای رهن و اجاره یک واحد مسکونی ۱۱۰ متری باید به طور میانگین رقمی حدود دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومان اجاره نهایی بپردازند. البته می‌توان بخشی از این مبلغ را در قالب پول پیش به صاحبخانه پرداخت کرد. مثلا می‌توان با پول پیش ۳۰ میلیون و اجاره ماهانه یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان می‌توان یک واحد ۱۱۰ متری در شیراز اجاره کرد.
اجاره نهایی چطور محاسبه می‌شود؟
مشاوران املاک برای اینکه یک قیمت مشخص برای رهن و اجاره در نظر بگیرند، عموما اجاره نهایی برای هر متر مربع مبنای محاسبه قرار می‌دهند. اجاره نهایی، ترکیبی از مبالغ رهن و اجاره است. به این صورت که مستاجر هر مبلغی که به عنوان پول پیش به صاحبخانه می‌پردازد را با اجاره معادل‌سازی می‌کنند. برای اینکه مفهوم اجاره نهایی را بهتر متوجه شویم، اول باید فرمول تبدیل رهن و اجاره بدانیم. بر اساس قائده‌ای که بین فعالان بازار مسکن رواج دارد، هر یک میلیون تومان رهن، معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است. مشاوران املاک وقتی می‌خواهند رهن و اجاره را به هم تبدیل کنند، از قائده یک میلیون به ۳۰ هزار تومان استفاده می‌کنند. اجاره نهایی یک خانه زمانی به دست می‌آید که کل مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کنند تا ببینند اگر یک مستاجر بدون سرمایه اولیه بخواهد خانه را اجاره کند، هر ماه باید چقدر اجاره بپردازد. مثلا اگر یک قرارداد ۶۰ میلیون پول پیش و ماهانه دو میلیون تومان اجاره داشته باشد، پول پیش آن با نسبت یک میلیون رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره، می‌شود رقمی حدود یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان. بر این اساس اجاره نهایی چنین خانه‌ای رقمی معادل سه میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خواهد شد. حالا برای بدست آوردن اجاره نهایی هر متر مربع، باید این رقم را بر مساحت خانه تقسیم کنیم. اگر این واحد مسکونی ۷۵ متر مربع زیربنا داشته باشد، اجاره نهایی هر متر مربع آن می‌شود رقمی حدود ۵۰ هزار تومان.
گران‌ترین قیمت رهن و اجاره در شیراز
یکی از باارزش‌ترین قرارداد‌های رهن و اجاره امضا شده در شهر شیراز مربوط به یک آپارتمان ۱۸ ساله در منطقه ۶ شیراز محله جماران است. زیربنایی که در این قرارداد اجاره داده شده به حدود ۳۹۰ متر می‌رسد. صاحبخانه بر اساس این قرار مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان پول پیش گرفته و قرار است هر ماه یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره دریافت کند. این یعنی اجاره نهایی این قرارداد به رقم ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می‌رسد و اگر بخواهیم آن را به مساحت خانه تقسیم کنیم، می‌بینیم میانگین اجاره نهایی هر متر مربع در این قرارداد ۲۴ هزار و ۶۰۰ تومان است.
ارزان‌ترین قیمت رهن و اجاره در شیراز
یک واحد مسکونی ۷۶ متری در منطقه ۴ شیراز محله ایثار، یکی از ارزان‌ترین قرارداد‌های رهن و اجاره امضا شده در شیراز را به خود اختصاص داده است. بر اساس اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری، صاحبخانه حاضر شده در ازای دریافت دو میلیون تومان پول پیش و مبلغ ۱۵۰ هزار تومان اجاره ماهانه، خانه‌اش را به مستاجر بسپارد. به عبارتی مبلغ اجاره نهایی مندرج در این قرارداد رقمی حدود ۲۱۰ هزار تومان است و اگر این مبلغ را بر مساحت این خانه ۱۷ ساله تقسیم کنیم، می‌بینیم اجاره نهایی هر متر مربع این واحد مسکونی رقمی حدود سه هزار تومان در نظر گرفته شده که نسبت به میانگین قیمت رهن و اجاره در شهر شیراز بسیار پایین است.
نظرات