قیمت خرید و فروش و رهن و اجاره مسکن در شیراز/ مستاجران کجا می روند؟

افزایش قیمت مسکن یک امر قطعی و اجتناب ناپذیر به حساب می‌آید و مردم باید منتظر رشد بهای خانه باشند؛ با این حال برخی کارشناسان حوزه مسکن معتقدند میزان رشد نرخ ها رشد قابل توجهی نخواهد داشت و برخی دیگر می گویند قیمت مسکن به صورت محسوس رو به افزایش است.

ایلنا: یکی از ریشه‌های رکود بازار مسکن، کاهش قدرت خرید مردم است؛ درصد بزرگی از جامعه به طور کامل از تهیه مسکن عاجز شده است.

حجم معاملات مسکن نیز به پایین‌ترین حد خود رسیده و در طول روز خرید و فروش کمی صورت می‌گیرد.

از طرفی برخی اقدامات و تصمیمات دولت باعث افزایش قیمت خانه شده است؛ یکی از مهمترین این موارد اخذ مالیات‌ها است که به نوعی به بازار شوک منفی وارد کرده است.

قیمت مسکن در شیراز فعلا کاهشی نمی‌شود

به اعتقاد نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز قیمت مسکن در شیراز فعلا کاهشی نمی شود و می‌گوید: هرچند شاهد بازار آرامی در بازار مسکن هستیم اما قیمت مسکن به صورت چراغ خاموش در شیراز رو به افزایش است.

عبدالرضا رزم آهنگ در گفت و گو با ایلنا با اشاره به اینکه فروشنده ها از ارائه قیمت های پایین ملک خودداری می کنند، می افزاید: در حال حاضر در تمام نقاط شهر تنها حدود ۵ الی ۱۰ درصد خرید و فروش ملک انجام می شود.

وی ادامه می دهد: در شرایط فعلی خانه های ارزان قیمت و گران قیمت در بازار شیراز خرید و فروش می‌شوند و خانه هایی که دارای قیمت متوسط و حدود ۱۰ میلیارد تومان به بالا هستند؛ کمتر خرید و فروش می شوند.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز عنوان می کند: تنها افرادی که قصد تهاتر دارند به خرید و فروش ملک در شیراز رو می آورند و خریداری که پول نقد یک جا داشته باشد از خرید خانه استقبال نمی‌کند از طرفی آنهایی که خانه ویلایی دارند و قصد خرید آپارتمان دارند این روزها اقدام به فروش ملک می‌کنند.

وی با اشاره به نرخ قیمت مسکن در مناطق مختلف شیراز، یادآور می‌شود: هر متر خانه در مناطقی مانند میانرود و شهرک فرهنگیان در مقطعی از زمان به بیش از ۳۰ میلیون تومان هم رسید و در حال حاضر حدود ۲۹ میلیون تومان است ؛ این در حالی است که قیمت هر متر خانه در نقاط خوب شیراز کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان نیست و در نقاطی مانند ستارخان نیز با قیمت های بالای ۱۰۰ میلیون تومان روبرو هستیم.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با اشاره به وضعیت رهن و اجاره در شیراز، می گوید: بیشتر مستاجران شیراز سعی کرده اند با مالکان توافق کنند که این موضوع قابل تقدیر است.

رواج پدیده حاشیه نشینی برای مستاجران شیراز

رزم آهنگ در ادامه با اشاره به اینکه در حال حاضر قیمت اجاره یک منزل دو خوابه در مراکز شهر کمتر از ۱۵ میلیون تومان نیست و قیمت اجاره ماهانه در نقاط خوب شیراز به ماهی ۲۵ میلیون تومان هم می رسد، بیان می کند: قیمت اجاره منازل هم بر اساس بهره بانکی مشخص می شود و ملکی که حدود یک میلیارد تومان ارزش دارد بهره بانکی آن حدود ۲۳۰ میلیون تومان است؛ این رقم تقسیم بر تعداد ماه های سال می شود و میزان اجاره بر این اساس مشخص می شود.

رزم آهنگ با اشاره به اینکه در صورت تداوم گرانی های رهن و اجاره بسیاری از افراد به حاشیه شهر ها می‌روند، می افزاید: متاسفانه پدیده حاشیه نشینی برای مستاجران در شیراز در حال رواج است.

کاهش  شدید خرید و فروش خانه در شیراز

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز اما نظر دیگری دارد و معتقد است قیمت ملک رو به کاهش است و می‌گوید:  در حال حاضر قیمت خانه در شیراز در حال نزدیک شدن به قیمت های واقعی است.

شهرام نامداری با اشاره به اینکه وضعیت بازار مسکن در شیراز در رکود کامل به سر می‌برد، می گوید: در شرایط فعلی وضعیت خرید و فروش ملک در شیراز بسیار ضعیف است.

نامداری با بیان اینکه نبود نقدینگی میان مردم باعث شده تا خرید و فروش خانه در شیراز به شدت کاهش پیدا کند، ادامه می دهد: مسکن کالایی که مواد اولیه و محصولات زیادی در آن دخیل است؛ افزایش نرخ تورم و گرانی های قیمت های محصولات با هم جمع می شوند و در نهایت منجر به افزایش قیمت ملک می شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با بیان اینکه سلیقه‌ای شدن قیمت مسکن بر آتش گرانی این کالا دامن می‌زند، می افزاید: متاسفانه در کشور ملک به عنوان یک بخش سرمایه گذاری محسوب می شود؛ به ملک به عنوان نیاز اولیه مردم نباید به عنوان یک کالای سوددهی  نگاه کرد.

دو سال است می گوییم فضای مجازی نقش مخرب بر بازار مسکن دارد

نامداری با اشاره به اینکه شبکه ها و فضاهای مجازی نقش زیادی در گرانی کاذب قیمت مسکن دارند، بیان می‌کند: عدم کنترل فضای مجازی باعث شده تا هر فردی طبق سلیقه خودش قیمت ملک را مشخص کند و در نهایت منجر به الگو برداری دیگران از این رویه می شود.

وی تاکید می‌کند: حدود دو سال است که اعلام کرده‌ایم که فضای مجازی نقش مخرب  بر بازار مسکن دارد؛ تعریف و مشخص کردن یک سری افراد جهت پیشنهاد قیمت مسکن در فضای مجازی می تواند وضعیت این بخش را بهبود ببخشد.

بازار رهن و اجاره مسکن در شیراز تعطیل است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با بیان اینکه تعیین قیمت توسط هر فرد در فضای مجازی وضعیت را دشوار کرده است، تصریح  می کند: اگرچه مقرر شده که اداره راه و شهرسازی قیمت مسکن را طبق منطقه بندی پیشنهاد دهد اما هنوز این اتفاق رخ نداده است.

نامداری در ادامه با بیان اینکه بازار رهن و اجاره مسکن در شیراز به کل تعطیل است، می گوید: بازار رهن و اجاره در سه ماهه آخر سال تعطیل می شود و اکثر جابه جائی ها در فصل تابستان اتفاق می افتد.