بررسی آگهی‌های ملکی شهرک گلستان شیراز در سایت دیوار نشان‌دهنده بازاری با دامنه قیمتی بسیار گسترده و تنوع بالای کیفی است که تحت تأثیر مستقیم سه عامل «متراژ»، «سال ساخت» و «طبقه» قرار دارد. 

آپارتمان‌های دو خوابه با متراژ ۱۰۰ تا ۱۴۵ متر، بیشترین سهم را در آگهی‌ها به خود اختصاص داده‌اند؛ به‌گونه‌ای که واحدهای نوساز (ساخت ۱۴۰۰ به بعد) با ودیعه‌هایی بالغ بر ۱.۴ میلیارد تومان و اجاره‌های ماهانه سنگین عرضه شده‌اند، درحالی‌که واحدهای قدیمی‌تر و طبقات همکف و زیرهمکف، گزینه‌های به‌صرفه‌تری را برای مستأجران فراهم می‌کنند. همچنین وجود گزینه‌های «قابل تبدیل» (ته‌رهن) و واحدهای «تمام‌رهن» در کنار فایل‌های رهن کامل، نشان می‌دهد که برخی از مالکان برای جذب مستأجر انعطاف بیشتری به خرج داده‌اند.

بررسی فایل‌های ملکی منتشرشده در منطقه شهرک گلستان شیراز نشان‌دهنده بازاری با شکاف قیمتی عمیق و تنوع بالای کیفی است. در این منطقه، سه عامل اصلی «متراژ»، «سال ساخت» و «طبقه» نقش تعیین‌کننده‌ای در تعیین نرخ رهن و اجاره دارند.